上海正采用与土地出让“捆绑”的方式推进预制装配式住宅的发展，提高建筑施工的节能环保水平。在浦江镇保障房基地，装配式住宅项目—浦江瑞和新城首批住宅将于今年6月竣工，其预制率达50%~70%，为目前国内之最，也是上海首批预制装配式保障房，可有效抵御7级地震。

据报道，在浦江镇保障房基地，一套70平方米的小两室一厅，无论是外立面还是内部设施跟其他的商品房没有什么不同，但建造工艺颠覆传统，采用“搭积木”的方法拼装而成。

记者昨天从市建交委获悉，上海正采用与土地出让“捆绑”的方式推进预制装配式住宅的发展，提高建筑施工的节能环保水平。在浦江镇保障房基地，由上海城建投建的装配式住宅项目—浦江瑞和新城首批住宅将于今年6月竣工，其预制率达50%~70%，为目前国内之最，也是上海首批预制装配式保障房，可有效抵御7级地震。

上海城建浦江装配式住宅项目一期工程，总建筑面积5.15万平方米，包括1栋14层住宅和4栋18层住宅，全部为65-70平方米的二室户型。其中1栋14层住宅预制率最高，达到了70%，其余为50%。

目前这5栋大楼已封顶，正处于外立面施工，但现场看不到遍地泥浆、各种建筑材料杂乱堆放的常见场面。据项目人员介绍，这主要由于许多建筑部件是工厂预制，大量的前期工作转移至工厂完成，被称为建筑工业化，而现场无需浇注混凝土，不仅节约人手，还能减少九成建筑垃圾，少用一半脚手架。而预制率主要是指房屋的墙、楼板、阳台、楼梯等各种建筑构件采用工厂预制的比例多少。

这批保障房共计有632套，施工时每一块预制构件都有信息记录单，详细记录了构件的设计明细、用料及现场牢度、精度测试结果。这张独一无二的“身份证”将伴随该构件一生，任何时候、任何地点，只要输入相应代码，就可追溯至某块墙板、楼梯的生产厂家、设计师甚至建造工人，为建筑产品质量的可溯可控提供保障。

项目负责人钱林介绍，为提升建筑防震性能，在墙体与柱子之间、横梁与柱子使用预留的钢筋进行连接，遇到地震时，这种结构允许墙板在一定范围内晃动，避免“硬碰硬”。根据第三方试验，这种可滑动的缓冲设计将可有效抵御7级地震。

目前由于数量有限，预制装配式住宅每平方米成本比传统方式要高出200至400元。“我们建造的装配式住宅都是高层建筑，建筑面积大，预制构件的模板使用次数高，以降低成本。”上海万科房地产有限公司的相关负责人昨天告诉记者，上海已有的装配式建筑还仅限于住宅，为了进一步推广，正着手建造装配式的商办楼。